Défiscaliser

A 45 ans, les revenus de notre client se montent à 270 000 € et le montant de ses prochains impôts s'élèvent à 118 698 €. Cette personne a deux souhaits :

•  Payer moins d'impôts
•  Transformer l'économie d'impôts en patrimoine immobilier

Nous lui conseillons, en vue de le mettre en location, l'achat d'un appartement situé dans un immeuble classé à l'inventaire des monuments historiques / Loi Malraux . Un des avantages liés à ce type de bien est que l'intégralité des travaux de réparation, ainsi que les intérêts d'emprunts sont déductibles du revenu global.

• La valeur du foncier y compris tous frais afférents (notaires, hypothèque, etc.) : 71 849 €
• Montant des travaux : 154 568 €

Pour financer l'investissement (travaux et foncier), soit au total 226 417 €, nous mettons en place deux crédits in fine remboursables sur 15 ans (remboursement des intérêts chaque mois et remboursement du capital à la fin de la durée des crédits).

• La reconstitution du capital des crédits in fine est réalisée avec le placement des économies d'impôts (102 000 € x 15 ans) et un petit apport personnel (13 000 € ), soit 115 000 € x 5% x 15 ans =     227 000 €
• Le loyer mensuel perçu est de 600 € / mois
• Les intérêts du crédit, l'assurance et la taxe foncière représentent : 900 € / mois
• Coût mensuel effectif (= différentiel entre loyers et coûts): 300 € / mois

Après 15 ans, le crédit sera remboursé et cet investissement ne lui aura coûté, grâce à ce montage, que 67 000 € (300 € x 12 mois x 15 ans + 13 000 € d'apports).

Nous venons de vérifier que ce type de montage est sans surprise et conforme au schéma proposé chez tous nos clients qui ont investi dans le cadre de la loi  «  Monuments historiques » à partir de 1999.

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